對不起,三四線房價不會降!

更新時間:2020-04-09 11:17:22點擊次數:147次

關于三四線的房價,重點說來說去還是老生常談的兩個詞,「去庫存」、「差異化調控」

去庫存的過程和手段大家都知道了,不多話,此篇文章重點談談去庫存的目的,當然,深悅會依舊是從另外一個角度來談——去庫存之后,咱們升斗小民的日子都發生了什么變化。

首先,大家不可能不否認的一點是,自從國家去庫存之后,小城市的發展越來越好了,城市面貌變化也大,一棟一棟的高樓拔地而起,萬達廣場之類的商業大咖也來,城市慢慢繁華起來了,麻雀雖小五臟俱全,咱升斗小民的生活也便利多了。

去庫存之后,百姓的日子似乎越來越好。

為什么?

這么多年,小城市之所以發展不動,原因是什么?歸根到底是兜里沒錢唄,為什么兜里沒錢?沒有實體經濟支撐沒有稅收沒有財政的活力之源唄,錢是殺人不見血的刀,但同樣也是一個讓城市不見生機的絕望生化武器。

只要有錢,就好辦了。

有錢,可以修路鋪橋,可以搞城市基建,可以蓋學校醫院商場解決人們生活需求,可以升級全民福利,可以有更好的城市面貌招商引資……

有錢了,這一切的一切就是一個典型的正向循環發展,否則,大家一起天天窮開心。

問題是……錢從哪里來?

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其實,很多小城市來錢的渠道少得可憐,說來說去無非就是兩點,收稅和賣地。

但是小城市有分量的企業寥寥無幾,消費水平低,收入……嗯,那就更低了,很多很多的人連個人所得稅都不用交,這一切的一切加起來的稅,真沒幾個子。

賣地?在這輪暴漲之前,三四線城市的房價低得可憐,人口少,還外流,這就導致需求量也一直上不去,沒了需求,地價自然不高,很多城市甚至賣地都賣不動。

如果再這么平靜的走下去,一眼就可以看穿小城市的未來,只會一窮到底。

哪怕是有發展,也是龜速發展,當地政府想將稅收與地價抓在手上,但多年來卻兩頭空,抓也不抓緊,結果就是,沒錢就沒發展,沒發展,業醫療教育商業等配套自然跟不上,配套跟不上,城市之中金字塔頂端的那20%的有錢人,自然想著人往高處走,去買有著豐富資源的大城市房子。

但是大城市的資源也有限,僧多肉少。

如此一來,旱的旱死,澇的澇死,這怎么行?

庫存是要去的,但是,什么都跟不上,人口流失率越來越多,怎么辦?

不得不說,朝中有高人啊,在各方考量之下,差異化調控這個壯舉呱呱落地。

將大城市房價漲起來之后,通過高房價讓一部分小城市土豪先擂起退堂鼓,好吧,如果還不死心,一二線房價給個凜冬技能,冰凍住先,甚至陰跌,告訴你此地房價已到頂,大城市的資源是為全中國20%有錢人來住了,想買稀缺資源來投資,對不起,時代已經不同了,北京不歡迎你。

與此同時,三四線開始漲,反正那里不會限購,你愛來幾套來幾套,而且一套也能賺個二三十萬,可以了,知足吧,這么一招炮五進四車二平七下來,你還不得乖乖回老家買,為建設家鄉做貢獻了嗎?

如果還是頭鐵,不撞南墻不回老家的話,那么,通過社保和戶籍等等限購政策,再設置另一個門檻,就算你有錢也不行,還得交稅拿社保,有錢,都不讓買。

這一番差異化調控的組合拳打下來,三四線便出現如下效果:

1、一批群手握重金的本地土著,退避三舍,乖乖回三四五線老家買房,肥水不留外人田。

2、一批在外打拼多年,有些積蓄但面對大城市高得如處云端的房價只能望洋興嘆的人,返鄉置業。

3、一批手頭有銀子,有房,生活逍遙無壓力的人,在投資渠道匱乏的小城中心有余而力不足的野路子炒房客,發現了苗頭,本地房價開始漲了哇,雖然只漲一兩千,但一套房下來躺賺二三十萬,不炒白不炒,炒了無壓力,于是人手兩三套,反正,房價必漲,已經上升至全國人民的信念了,買就錯不了。

4、一批因為一二線投資門路堵死的外地炒房團,眼珠子轱轆一轉,跟換戰場了,退而求其次的殺入了三四線城市。

5、一批吃干一二線紅利的開發商,也不甘寂寞,大規模進軍小城市開發,就連曾經的高富帥的萬科,如今也提出了鄉村場景建造師的大戰略,可想而知了。

6、一批本地剛需坐不住了,眾人抬柴火焰高,這火都燒屁股了,還不行動只怕燒得灰燼都不留,得,三四個錢包湊齊,趕緊買,誰都知道,今年不買明年將漲得人欲哭無淚。

7、一批城市偏僻郊區,鄉鎮,再到村里開始拆遷,村鎮居民興高采烈的進城了,人口凈流出終于變成人口凈流入了。

后的后,大家很驚奇的發現:一二線不漲了,三四線微漲,四五線暴漲!

大佬們有錢了,于是建橋修路,城市東進西拓不斷更新,有模有樣,學校醫院商場如雨后春筍的冒了出來,百姓的生活美好啊,招商引資也是接踵而來……這真的就是梧桐開花引鳳自來了。

此處,插一個邏輯鏈,還是關于拆遷的。

2015年政府推出棚改貨幣化安置方案,邏輯是這樣的:

地方政府從銀行借款→開始拆遷→拆遷戶貨幣安置→拆遷戶買房(去庫存)→需求增加導致房價上漲→地價上漲→開發商競拍土地→地方政府得到錢→還給銀行。

早這條邏輯鏈當中,本輪運動中間產生的各種稅,加上還完地方債剩余的資金,就是邏輯鏈的收益了,而這份收益,正是城市未來發展的啟動資金。

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有人問深悅會,近兩年他那個小城市房價漲幅達到了驚人的250%,從3000漲到了近8000,他知道價格虛火旺盛,想買,但覺得虛火會降,房價會跌,那么,未來小城市的走勢是什么樣的?

結論:房價繼續漲,但是低調的火熱,而且在未來一兩年內將一步漲到位,未來走勢將與一線城市如出一轍,不會降,大概率是橫盤!

不會降?為什么?

大家要明白,樓市這一波妖艷的上漲,除了上文說的給小城市帶來種種利好之外,同時也立竿見影的將全中國的房價線提到一個史無前例的新高度,而這個高度,很明顯并不是騎驢看唱本,看著現在的曲線圖制定的,而是按照未來的那個點定的。

哲學里有句話常見的話,叫「用過去的眼光看現在,用未來的眼光看現在」

還有句話叫「任何不看起因談結果的,皆為耍流氓」。

在看房價的時候,務必也要看緣起于何?這個緣因很大,大到得放到整座中國來講,此處,深悅會就給大家捋一捋

大家都知道,中國是不折不扣的發展中國家,發展的目標是大國強國中國夢!這幾年,中國當局者們陸陸續續的提出了很多大戰略,戰略很長,比如一帶一路,比如北雄安、南海南。

這些都是我們經常聽到的所謂“百年大計?!?

但,大家卻經常忽略了兩個百年,雖然不是大計,但也是舉足輕重。

靠前、2021年,黨成立100周年,全面建成小康社會。

第二、2049年,新中國成立100周年,建成富強、民主、文明、和諧的社會主義現代國家。

仔細研讀這兩個容易被大家忽略的一百年,在此基礎上,再去理解房價,差不多就能找到因果樹上的因了。

很多人談論中國還價,總喜歡談收入比,其實,人口與國土面積決定了,在中國談論收入比沒有任何意義。

況且,收入不是死水,是活的,是可持續增長的,新中國成立至此不過70年,這短短七十年,要想比肩全球列強趕英超美,路險且長,這70年來,中國火箭式發展的根源就是各種紅利的催生物品,但紅利總有吃盡時,包括人口與土地。

而現在,紅利肉眼可見的漸漸消亡,距離新中國成立100周年的偉大目標,也只有30年時間了。

30年光陰,于一個發展中國家而言,很明顯,短了。

怎么辦?

透支唄,吃完以前的紅利,再透支未來紅利唄。

別忘記,2018年-2020年,這3年,政府設定的棚改目標是1800萬套。

房子如一張拉開的弓弦,而人和錢就是那一捆背在背上的箭。

拉弓上弦手一松,啪啪啪啪,大量流動資金鋪天蓋地的釘射進樓市,弓箭是好東西啊,既能保證民生,又能抵抗通脹風險,還能通過漲價,解決貨幣超發引發的金融風險,一舉多得。


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